不動産の個人間売買時の代表的なご相談をご紹介します よくあるご相談内容
重要事項説明書とは何ですか
重要事項説明書とは 不動産取引、特に住宅ローンを組む際に必須となる手続きが「重要事項説明書」の作成です。「重要事項説明書」は、宅地建物取引業者のみが作成することが許された...
大家さんから家を買う方法を知りたい
今住んでいる、賃貸契約の家を大家さんから家を買い取りたいとお考えの方へ「賃貸物件・買取交渉サポート」を提供する専門家が解説します。 大家さんの連絡先の確認を確認する 大家さん所...
賃貸マンションを大家から買い取る方法
賃貸契約を結んでいる居住中のマンションを、大家さんから買い取りたい場合、どのようにお話を進めれば良いでしょうか？ここでは、賃貸マンションを購入するための基礎知識から交渉方法までを解説していきます。...
個人売買でも住宅ローンを組めますか？
個人売買で住宅ローンを組む時も不動産業者の仲介が必要です 個人売買時も住宅ローンを組むためには、必ず不動産仲介業者を通す必要があります。なぜなら、銀行は住宅ローンを提供する際...
不動産の個人売買で住宅ローンの審査に落ちました。どうすればいいですか？
個人間売買では住宅ローンは使えない？ Q.個人間売買で住宅ローンを利用しようと銀行へ行ったら審査を断られてしまいました。どうすればいいですか？ 不動産取引は、たとえ個人間売買でも住宅ローン...
不動産の親子間売買で住宅ローンを組む方法はありますか？
当社の不動産・親子間売買サポートなら住宅ローンのご利用OK 通常、親子間の不動産売買において住宅ローンを組むのは困難とされていますが、私たちの「親子間・不動産売買サポー...
個人売買をしたいけど自己資金がありません。全額を住宅ローンで組めますか？
父の知り合いから家＋土地の直接購入を検討しています。ただ、自己資金がないので、住宅ローンを使わないと買えません。御社にお願いする場合は、住宅ローンの選び方のアドバイスや紹介もしていただ...
個人間売買では物件価格はどのように決めれば良いですか？
賃貸で10年ほど住んでいるマンション（1LDK）を持ち主さんから直接購入する方向で話し合いをしています。ただ、価格設定の決め方が...
建物解体費＋土地購入費＋住宅建築費を合算して住宅ローンを組むことはできますか？
隣の家から土地を買わないかという話があり、前向きに検討中です。現在の家は狭いため、隣の土地を買うことで敷地を拡張し、再建築しようと思っています。ただ、手元に十分なお金がありません。建物解体...
Zoomで不動産個人間売買の相談はできますか？
はい。不動産の個人間売買は全国のみなさまとZoom無料相談が可能です。 当社ではオンラインでの不動産個人間売買サポートの無料相談を積極的に行っています。コロナの影響もあり、対面でのご相談...
個人間売買では契約・住宅ローンの締結までどれくらい時間がかかりますか。
個人間売買のお引渡しまで要する時間は、お取引する物件やご相談内容によって異なります。そのため、あくまで目安としてお伝えしますとスムーズに進行できた場合は、初回お問い合わせから契約・住宅ローンのお申...
住宅ローンの残債があります。個人間売買は可能ですか
住宅ローンの残債がある状態でも個人間売買は可能ですか？ A.はい。残債があり、抵当権が付いていても、個人間売買は可能です。 売買する不動産に銀行の住宅ローンが残...
不動産の個人間売買におけるリスクについて、よくあるご相談
不動産の個人間売買は法律的に問題はありませんか？ 不動産の個人間売買は法律上、違法ではないお取引となります。どうぞご安心くださいませ。 不動産の個人間売買で考えられるリスクは何ですか？ ...
個人売買の際、住宅ローン控除は適用されますか？
個人間売買でも住宅ローン控除の適用となる場合が多いです 住宅ローン控除は、住宅ローンを組んで住宅を購入した方で諸条件を満たしている場合に所得税の減税が受けられる制...
銀行用に作成する書類について詳しく教えてください
不動産個人間売買サポートPROでは、個人売買の住宅ローンもご提供しております。その際、銀行へ提出する書類は、主に以下の通りです。 不動産業者を指名し、「重要事項説明」を求めるわけです。 ...
居住中の賃貸物件をオーナーと個人間売買するメリット・デメリット
「今住んでいる賃貸物件が気に入っているので、大家さんから買い取りたい」 当社はこのようなケースでも、個人間売買専門の割安な手数料にてお取引が可能です。物件オーナー様・居住中の方、それ...
周りに不動産の個人間売買をしたことがある人がいないので不安です
知り合いが一戸建て住宅への住み替えをしているので、今住んでいるマンションを買わないかと打診されました。私も前向きに考えているのですが、周りに個人間で不動産売買をした人がいないの...
専任契約売却中の不動産を個人間売買することは可能ですか？
はい。可能です。専任契約中の物件もご相談ください。 専任契約中の物件に関し、以下のようなご質問を頂戴しましたのでご紹介いたします。 ご近所の...
賃貸物件の持主借主間・売買サポート
当社は賃貸物件の持主様・借主様間の売買も不動産業界歴20年以上のベテランスタッフがしっかりとサポートいたします。当社は仲介業者でもあり、売買・賃貸共に事業を行っておりますので、これまで賃貸契約...
個人間売買の場合、連帯保証人を立てる必要は？
Q.個人間売買でも連帯保証人を立てる必要はありますか？ A.連帯保証人を選定する必要はありません。 個人売買において、連帯保証人を立てる義務はありません。むしろ、保証人を付けた取引は少なく稀で...
連帯保証人と売買取引を行うことは出来ますか？
Q.現在、住んでいるマンションの連帯保証人（父）と、個人売買を行うことは出来ますか？ A.連帯保証人であるお父様と売買取引を行うことは可能です。ただし、贈与税の対象にならないかの確認はしておきましょ...
不動産個人間売買サポート業者の選び方
不動産を個人売買を業者にサポートして欲しいと思われている方にとって、頭を悩ませるのが「信頼できる」業者選び。 最近は個人売買サポートサービスが増えてまいりましたが、その内容は不動産業者が...
売却したいマンションの管理費を滞納中。買主に請求はいきますか？
Q.マンションを親戚に売りたいのですが、管理費の滞納があります。このまま個人売買すると滞納金は親戚に請求されてしまいますか? A.はい、この場合は購入した親戚に請求が来ます。 分譲マンションを...
知人に一定期間だけ賃貸で住んでもらい、気に入ったら買い取ってもらう事は出来ますか？
お知り合いと一時的に賃貸契約を行ったあと、ご売却することは可能です 売却希望の物件を一時的に賃貸に出すことは問題ありません。 たとえば、お知り合いに一定期間を設けた上で...
不動産の個人売買時、消費税は発生しますか？
不動産の売主が個人の場合、消費税は発生しません 不動産取引における消費税は通常、建物に対してのみ発生します。しかし、個人売買の場合は建物にも消費税は発生しません。これは一...
不動産の個人間売買は手付金を用意するべきですか？
不動産の個人間売買時、手付金を用意するべきですか？ いいえ。不動産の手付金は必須ではありません。 個人売買の際の手付金は、売主様と買主様で必要か不必要かを決めていただいて構いません。 ...
個人売買にフラット35は使えますか？
Q.フラット35は不動産の個人売買にも適用できますか？ A.当社へご依頼いただければ、フラット35はご利用OKです。 フラット35をご利用希望のお客様へ。不動産業者である私たちなら...
マンションを個人売買する際の注意点は？
マンションを個人間売買する際の注意点について 不動産相場を基準とした価格設定を行いましょう マンションの価格設定は言い値で取引することはおすすめいたしません。なぜなら、贈与税の発生...
不動産売買契約書に貼る印紙はいくらかかりますか？
Q.売買契約書に貼る印紙代はいくらですか？ A.印紙代金は売買代金の金額によって異なります 売買仲介か個人間売買かによらず、不動産売買時の契約書には印紙を貼る必要があります。その金額は売買...
土地・境界を確認するためには？
個人間売買のために土地・境界を調べる方法 「土地の個人売買を行いたいので境界を確認したいけど、どうすればいいんだろう？」このような疑問をお持ちの方は多くいらっしゃいます。 もし...
土地の一部だけ買う場合の手続きと税金を教えて下さい
土地売買の取引内容の確定・ご契約・引き渡し・登記が必要税金はケースにより変動します 個人間で土地の一部を売買する場合でも、口約束に頼ることは避けましょう。まずは売買対象の土地に関...
不動産の個人売買後、固定資産税はどうすればいいですか？
不動産の個人売買成立後、売主・買主への固定資産税はどのようになりますか？ 売買時の固定資産税は日割り計算して精算するのが一般的です 毎年1月1日に不動産の所有者となった方は、そ...
不動産の個人間売買時も仲介手数料を払う必要はありますか？
Q.個人間売買でも手数料を払わないといけませんか？ A.当社への手数料はご利用いただくプランによって変わりますが、従来の仲介手数料より大幅に抑えた価格になります。 ...
宅建免許を持っていません。不動産の個人売買は出来ますか？
宅建資格を持っていない者同士で不動産の売買を行っても問題はありませんか？ 基本的には問題ありません。 ただし、例外がございます 宅地建物取引主任者の資格を持...
知り合いから土地を買う時の手続きについて
知り合いから土地を買う時、法律上の手続きは必要ですか 土地の個人間売買前に義務付けられている手続きはありませんが、売買成立後のトラブルを防ぐために準備が大切です 土地の個人間売買は...
仲介業者で売却中の家を知人に売ることはできますか？
現在、家を売り出し中ですが、中々買い手が見つからずにいました。それを知った知人が興味を持ってくれたので、売出中の価格より少し安めにして譲ろうかなと思っています。このような場合、担当の仲介業者に...
不動産の個人売買における登記費用はいくらですか？
登記費用は不動産の個人売買を行う取引内容によって変動します まず登記にはいくつか種類があり、お取引内容に準じて登記内容が代わります。たとえば「名義変更のみのケース」「住宅ローンを利用する...
どのような時に測量は必要ですか？
個人間売買時に測量が必要なケースは、ご状況により異なります 「測量」とは土地の大きさ（面積）・形状などを測り、隣地との境界線を確定することです。不動産取引では、個人同...
