賃貸物件の買取交渉サポート・住宅ローンのご利用・売買契約書の作成が可能です 賃貸物件の持主借主間・売買サポート
当社は賃貸物件の持主様・借主様間の売買も不動産業界歴20年以上のベテランスタッフがしっかりとサポートいたします。当社は仲介業者でもあり、売買・賃貸共に事業を行っておりますので、これまで賃貸契約をしていた物件のお取引内容に留意しながらの売買取引を円滑に行うことができます。
また、すでに大家さんとのお話し合いが済んでいる方はもちろん、これから持主様、あるいは借主様とのの売買のお話し合いを進めたいと検討されている方にも買取交渉の代行を承っています。
賃貸物件の売買に関するすべてのサポートが可能です。ぜひご相談くださいませ。
当社の賃貸物件・個人間売買サポートのご紹介
当社の賃貸物件・個人間売買サポートは次のようなケースにご利用いただけます。
- 大家さん・入居者間で売買のお話し合いが済んでいるケース
- 借主様が大家さんに買取交渉をしたいケース
- 持主様が借主様に売却交渉をしたいケース
1.大家さん・入居者間で売買のお話し合いが済んでいる方
居住者様と大家さんとの間ですでに売買のお話し合いが済んでいる方向けのサポートをご提供いたします。不動産業界歴20年以上のベテランスタッフが将来的なトラブルを防ぐための不動産売買契約書を作成。
またご希望により、住宅ローンのご利用も可能です。通常、居住者様と大家さんとの売買は個人間売買に該当し、不動産仲介業者が重要事項説明書を作成しない限り、住宅ローンはご利用いただけません。
しかし当社の賃貸物件売買サポートなら、個人間売買専用の仲介プランをご用意し、従来より大幅に安い手数料にて住宅ローンをご利用いただけます。
そのほか、物件価格設定のご提案・物件調査・リフォームのご提案など手厚いサポートをご用意しています。是非ご利用ください。
2.借主様が大家さんに買取交渉をしたい方
私たちは居住者様に代わり、大家さんに対して買取交渉を行う「賃貸物件・買取交渉サポート」をご用意。現時点で大家さんとのお話し合いがまだ行われていない場合は、当社が間に入りご相談者様の代理人として買取交渉を担当いたします。
不動産業界歴20年以上の私たちが、お二方の間にトラブルを生じない方法でお話を進めてまいります。買取交渉は完全成果報酬として仲介手数料を頂戴していますので、交渉がまとまらない場合は一切費用は発生いたしません。どうぞご安心くださいませ。
3.持主様が借主様に買取交渉をしたい方
賃貸物件を所有する持主様が借主様へ売却をご検討されている場合も是非ご相談ください。円滑な売却を実現できるよう、経験豊かなスタッフが手厚くサポートいたします。
交渉の進め方・売買価格・引き渡し日の設定など、将来的なトラブルを防ぐために多角的なご提案をいたします。ぜひご相談くださいませ。
賃貸物件の持主・借主間の売買も住宅ローンのご利用が可能です。
ご相談いただくお客様の中でも特にお困りになられている内容は、双方で売買合意しているにも関わらず、銀行から融資が受けられず、話が止まってしまうことです。せっかく気に入った家なので、ぜひ買い取りたいと思っていても、ローンが使えないと買えない方がほとんど。みなさん、大変お困りの様子です。
しかし、当社へご相談いただければ、個人間売買でも住宅ローンのご利用が可能に。当社が銀行とお客様との間に立ち、住宅ローン審査～融資契約の締結までを責任をもって進めて参ります。
賃貸物件の売買サポートは全国対応。オンラインでのお取引も可能です。
当社の賃貸物件・売買サポートは全国の皆様とのお取引が可能です。持主様・居住者様同士が離れた場所にお住まいでも円滑にお取引が進められるオンラインツールを積極的に導入し、ご相談・ご契約締結・重要事項説明などあらゆるお取引を距離の弊害なく進めることができます。
もちろん、ご希望により対面でのお取引も喜んで承りますのでご希望にあわせてお気軽にご相談くださいませ。
各種オンラインお取引のご案内
賃貸物件・売買価格設定を無料アドバイス
売主様・買主様間で売買を行うことが決まっていても、価格について話し合うのは心情的な面も含めて難しいかと思います。そのような場合は賃貸物件の価格設定に関してもぜひご相談ください。私たちは不動産業者なので、過去の成約事例や相場などから適正なお取引価格のお見積りが可能です。
専門家による第三者の視点で物件価格を設定することで、将来的なトラブルを防ぐことが見込まれます。
ただし、こちらについては、当サービスをお申し込みが済まされたお客様に限ります旨、予めご了承くださいませ。（詳しくはお問い合わせくださいませ。ご質問はどなたでも大歓迎いたします。）
賃貸物件の個人売買向けサポートのご紹介
1.不動産売買契約書の作成
賃貸物件の売買のための契約書を作成します。売主様・買主様、お二方が円満にご契約を結ばれ、今後も良い関係を保てるよう、あらゆるトラブルを未然に防ぐためのお手伝いをいたします。
WEB上には無料でダウンロードできる契約書も見つかりますが、このような契約書は汎用性を重視しているため、トラブルが起きる可能性があります。プロの私たちはしっかりとヒアリングを実施し、今後お二方が安心して暮らし続けていけるよう、きめ細やかな内容を盛り込んだ契約書をご用意いたします。
契約書作成のみに特化したプランから住宅ローンのご利用も含めた手厚いサポートまで取り揃えています。ぜひご利用ください。
2.住宅ローンのご利用サポート
住宅ローンの仲介人として、金融機関とお客様との間に立ち、不動産業者だけが作成できる重要事項説明書をご用意いたします。
持ち主様から賃貸物件を買い取るための住宅ローン選定から、ご利用サービスのアドバイスまで一手に担当いたします。もちろん、フラット35のご利用も可能です。
当社は専用の住宅ローンデスクがあり、より金利の安い商品のご提案が可能です。また、銀行への事前審査も無料代行いたしますので、ご本人様は審査を待っているだけで準備を進めることができます。
3.各種調査・書類作成代行
賃貸物件の登記変更や各種調査について、あらゆるサポートをいたします。役所での法令事項の調査・管理組合への管理費や修繕積立金の支払い状況の確認（マンションの場合）・周辺環境の調査などを代行いたします。
また、調査事項を書類に記録し、将来的なトラブルをしっかりと防ぎます。各種調査・書類作成に関する内容はご利用プランにより、変動いたします。詳しくは各プランのご紹介ページもご覧くださいませ。
4.その他、家主・借主間売買についてのご相談
持主・借主間売買については、いかなるご相談も承ります。現在の持主様・借主様に対し、直接聞きづらい事項などもございましたら、ご遠慮なくお知らせくださいませ。
ご質問だけでも結構です。専門のスタッフが専門用語は使わず、わかりやすい言葉でご説明いたします。いかなる疑問・質問も無料相談より、お気軽にお問い合わせくださいませ。
賃貸物件の売買時に起きやすいお困りごと
住宅ローンが利用できない
- 個人同士のお取引であることが原因で銀行から融資を断られてしまった。
- 銀行から家主・借主の間に不動産業者を入れてほしいと言われてしまった。
- 持主が親戚のため、銀行から親族間売買での取引は不可能だと言われた。
高額な仲介手数料が払えない
- 不動産業者に依頼すると高額な手数料を払わないといけないので、もったいない。
- 物件価格が数千万になるので仲介手数料も高額になり、初期費用を用意する余裕が無い。
- 今までも居住してきたのに、不動産業者へ仲介手数料を払うことに納得がいかない。
専門的な書類作成や調査を行いたいが、自分たちでは出来ない。
- 登記変更や法的な手続きが必要になるが、どのように行えば良いかわからない。
- 今後、トラブルが起きないように契約書を作成したいが、どのような内容を反映すれば良いかわからない。
- 物件価格にこれまで払ってきた家賃の総額を反映しても良いのか、判断がつかない。
- 付帯設備に劣化が生じているが、売買契約前に持主負担で交換してもらうべきか専門家の意見を聞きたい。
上記のようなお悩みについても、当社が間に入ることですべて円滑に進めることが可能です。
賃貸物件オーナー様・居住者様間売買のご相談事例
仲介業者から紹介された物件に、賃貸で住み続けてきたが、とても気に入っている。今後も引っ越すつもりはないが、現在の家賃を支払い続けるのはもったいないので持ち主から買い取りたい。持ち主からは了承をもらっている。
賃貸で住んでいるマンションが気に入っているので、持ち主に売ってもらえないか相談したところ、承諾してもらえた。売買金額のアドバイスや、修繕積立金・管理費支払い状況を事前に調べて書面に残してもらいたい。
長年、借家で住み続けていた一戸建て住宅を土地ごとオーナー様から買い取りたい。購入にあたり、住宅ローンの利用を希望しているが、リフォームもしたいので、リフォーム分も融資を受けたい。
現在、賃貸に出しているタワーマンションの部屋を居住者に直接売却したい。高額物件なので、居住者は住宅ローンの利用を考えていたが、銀行から仲介業者を通してほしいと言われてしまった。そこで、言われたとおりに、仲介業者に相談したところ、一般的な手数料と同額が必要になると言われてしまった。当人同士で話がついているのに、「仲介」になることが釈然としないし、物件価格が高額なので、必然的に手数料が上がってしまう。物件を紹介されていないのに、仲介業者に高いお金は払いたくない。
親戚から一戸建て住宅を借りて暮らしているが、老朽化が目立つようになったので、家を買い取り、リフォームを行いたいが、その負担金はどちらが負担すべきかわからないので、アドバイスしてほしい。また、契約にあたって取り交わす親戚との約束事を書面で残してもらいたい。
元主人名義で購入したマンションに、離婚後は私が借りて子供と住み続けてきましたが、父が亡くなり遺産が入りました。それを頭金として使い、買い取りたい。元主人も承諾してくれている。
車のローンがあり、一定期間、住宅ローンが利用できなかったため、親族から一戸建てを借りて暮らしていましたが、ローンの支払いを終え、融資を受けられる見通しが立ったので、賃貸で借りている現在の家をこのまま買い取りたい。
自営業なので、住宅ローンが利用できず、広いファミリー向けの売買物件を家主から借りていたが、キャッシュが貯まったので、一括払いで現在の家を購入したい。家主からはすでに合意を得られているので、必要書類の作成や法務上の手続きについて、アドバイスしてほしい。
現在、賃貸で暮らしている売買向けマンションを、仲介を担当した業者からオーナーから買い取る旨を提案された。物件は気にいっているので、買ってもいいと思っているが、普通の仲介と変わらない手数料を請求されるそうなので、その点が納得いかない。部屋のオーナーは個人間売買でも構わないと言ってくれているので、書類作成や手続きごとの代行だけサポートしてほしい。
賃貸物件の売買なら、お気軽にご相談くださいませ。
賃貸物件の売買について、いかなるご相談も歓迎いたします。ご質問だけでも結構です。不動産業界歴20年以上のベテランがお客様の疑問・不安点・ご質問をわかりやすい言葉で解消いたします。
また、お客様のご要望について、実現可能な内容の場合は柔軟に対応してまいりますので、どのようなご希望もまずはお問い合わせくださいませ。
