個人同士の不動産売買でも住宅ローンをご利用いただけます

「おまかせ仲介プラン（Eプラン）」は、知人・親子・親族・ご夫婦・元ご夫婦同士など、お知り合い同士の不動産売買のための住宅ローンサポートを全国対応でご提供しています。

通常、不動産の個人間売買では銀行・金融機関は住宅ローンの提供を行わないケースがほとんど。そのため、すでに売主・買主様同士でお話し合いがついているにも関わらず、融資の問題でお話が前に進まなくなるケースが非常に多いです。

しかし、私たちがご提供する「おまかせ仲介プラン（Eプラン）」では住宅ローンのご利用が可能。すべてのサポートにおいて一般的な売買仲介と同等のお手続きを不動産業界20年以上のベテランが担当いたします。（免許番号：神奈川県知事（5）第23443号）

不動産の個人売買における様々なお手続きを当社で代行し、住宅ローンの審査～契約までも私たちが担当することにより、安心・安全な個人間売買をご提供いたします。

当社は住宅ローン専用デスクを設けており、一般的な金利でご利用いただける融資商品の中から、より低金利で且つお客様のご事情にあった内容のローンをご紹介いたします。当社は特定の住宅ローンを繰り返し利用するのではなく、お客様からお話を伺ったうえでより低金利で審査が通りやすい商品を優先的にご紹介いたします。

どうしても、住宅ローンのご利用がむずかしい場合は不動産担保ローンをご提供するケースもございますが、あくまで最終手段としてご提案差し上げます。物件が決まっている個人間売買だからこそ、費用のかからない方法を優先してご紹介していますので、どうぞご安心くださいませ。

経験豊富な私たちだからこそ、ご提供できる個人間売買サポートをぜひご利用ください。

住宅ローンが利用できる「おまかせ仲介プラン（Eプラン）」はお得なメリットがいっぱい！せっかくの個人間売買ですから、一般的な不動産仲介同等のコストが発生してしまわないよう、たくさんのお得なサポートをご用意しています。

もちろん、サポート内容が乏しくなるようなことはございません。当社は平成11年に設立（神奈川県知事（5）第23443号）、個人間売買に特化したサポート事業は他社に先駆け、平成27年1月よりスタート。不動産の個人間売買事業における先駆者として、多くの実績がございます。

また、個人間売買を担当するスタッフは不動産業界歴20年以上の大ベテラン。不動産における様々なお悩み解決を得意としています。

広告に頼らず、ITを活用することによって多くのコストカットを実現できました。どうぞご安心くださいませ。

ご存知でしたか？個人間売買は、住宅ローンをお断りされるケースがほとんどです。

「知人から売買の話を持ちかけられたけど、住宅ローンを組まないとを買えない」
「銀行へ直接相談しに行っても、ローンの申し込みを断られてしまった…」

そのようなお客様は、こちらの「おまかせ仲介プラン」がおすすめです。一般的な不動産仲介と同様に、住宅ローンのご利用が可能です。

こちらのプランには住宅ローンを利用する際、金融機関が審査の際に重用視する「重要事項説明書の作成・説明」が含まれていますので、ローンを組みたい方には特におすすめいたします。

住宅ローンの審査の際、銀行から「重要事項説明書」を求められるケースが大半です。この「重要事項説明書」は宅建を所有する不動産業者でなければ作成することが出来ない、大変重要な書類になります。

この書類のご用意がなければ、審査すら行ってもらえない場合がほとんどですので、もしも、住宅ローンをご利用したい場合は、こちらの「おまかせ仲介プラン」をおすすめいたします。フラット35のご利用も可能です。

当社は住宅ローンの事前審査代行、ならびにお申し込み代行を無料で承ります。成果報酬も発生いたしませんので、まずは事前審査だけでも是非おご利用ください。

通常、不動産業者が事前審査代行～審査通過にあたっては別途手数料を設けているケースがほとんど。

しかし、当社はお客様が不動産の個人間売買を行う際の最大のメリットである「通常仲介に比べてお手軽価格」を実現するために、広告に頼らない経営を行い、お取引はITツールを多用。そのおかげで多くのコストカットに成功しました。

このコストカットの還元分から、住宅ローンの事前審査～お申し込みに至る手数料を一切頂戴せずに、ビジネスを成立する仕組みを構築しております。

本来、住宅ローンの事前審査～お申し込みは準備・調査をしっかり行う必要があり、私たち不動産業者が代行する場合はお客様からヒアリングをさせていただきながら、準備に多くの時間が発生いたします。

そのため、当然私たちの人件費が発生してしまうことから無料で行うことは難しいです。しかし、私たちはこの「無料」を実現するための努力を重ねた結果、住宅ローンの事前審査～お申し込みを無料でご提供することに成功しました。

当社の住宅ローン専用窓口は融資商品選びのスペシャリストです。そのため、お客様のご希望・ご状況を詳しくお聞きしながら、最適かつ、低金利の商品をご提案いたします。

すでに銀行からお断りされてしまった方も是非一度ご相談ください。当社は銀行から門前払い状態だった方も、問題なく融資がおりたケースが多数ございます。諦める必要はございません。

まずは事前審査だけでもまったく問題ございません。是非お気軽にご利用ください。

一般的に(物件価格(税抜)×3%+6万円)×消費税が相場の仲介手数料を、個人売買のお客様限定で売主様・買主様それぞれ15万円（税込16万5千円）からの料金で承ります!「むずかしい話はわからない」「時間がないので、丸投げしたい」というお客様にはこちらのプランがオススメです。

物件・ご相談内容により、サポート料金が変動するケースもございます。まずは手数料のお見積りだけでもご相談くださいませ。一般的な不動産仲介よりは大幅に手数料を抑えられますので、どうぞご安心くださいませ。

一般的な不動産売買仲介は、物件のご紹介以外にも様々な業務を行っております。たとえば…

簡単に挙げただけでも、このように様々な業務が発生しております。これらは、時間や専門知識を要するため「手数料」として、お客様から頂戴しております。物件・ご相談内容により、サポート料金が変動するケースもございますので、まずは手数料のお見積りだけでもご相談くださいませ。

手数料のお見積りはこちらから

不動産仲介手数料は、宅建法で料金設定が定められています。(物件価格(税抜)×3%(最大)+6万円)×消費税を基本とし、物件価格に応じて以下のような算出方法が決められています。

「戸建 4,980万円(税込、内税額80万円)の物件の場合で計算してみましょう。まずは、不動産物件価格から消費税を引きます。

4,980万円-80万円=4,900万円

この抜いた金額を上記の式にあてはめて3分割にします。

1+2+3=1,652,400円が不動産仲介手数料の上限となり、多くの不動産仲介業者が、この手数料を請求しています。

けれどもこの「おまかせサポートプラン」の場合、当社に発生する仲介手数料が売主様・買主様それぞれ15万円（税込16万5千円）、合計金額30万円（税込33万円）からで承ります。仲介手数料の大幅なコスト削減が可能になりました。

物件・ご相談内容により、サポート料金が変動するケースもございますので、まずは手数料のお見積りだけでもご相談くださいませ。

手数料のお見積りはこちらから

個人間売買であっても、住宅ローンを利用したいという方は非常に多いです。その場合は「重要事項説明」が含まれている「おまかせ仲介プラン」をオススメいたします。

なぜなら、金融機関は重要事項説明書、ならびに金融機関に対して宅地建物取引主任者によるご説明がない場合は住宅ローンをお断りするケースが多いからです。

特に個人売買の場合は信用面において、慎重に審査をされてしまう傾向があります。その場合はプロを間に挟むことで、話が一気にまとまりやすくなります。

不動産購入の前に物件調査や取引に関する調査を行い、宅地建物取引主任者が金融機関へ直接説明することをいいます。

これを行うことによって、金融機関が物件内容を事前に把握することが出来るため、安心して住宅ローンを提供することが出来ます。

※ 仲介者印のある書類が揃っていてもローンが通るとは限りません。
※ ローンは各金融機関の判断で貸出されます。

当社はZoomで実施するオンライン重要事項説明が可能です。

これまで重要事項説明は対面での実施が義務付けられていましたが、オンラインで実施が解禁されたことに伴い、当社もZoomでの重要事項説明が可能になりました。

このオンライン重要事項説明のメリットは次のとおりです。

もっとも大きなメリットとしては、交通費に関わる内容です。これまで当社は神奈川県横浜市に所在するため、たとえば福岡県のお客様の重要事項説明を担当する際は福岡までの往復運賃をお客様にご負担いただいていました。

横浜・福岡間の運賃はたとえ安い航空チケットを利用しても、数万円のご負担が発生していました。しかし、Zoomオンライン重要事項説明をご利用いただければ、この交通費は当然0円になります。ぜひご活用くださいませ。

当社はat home社提供の電子契約システム「スマート契約」を導入しています。この電子契約をご利用いただくことにより、これまで書面への貼付が義務付けられていた印紙のコストが無料に！

たとえば、物件価格5,080万円の不動産売買を行う場合は書面でのご契約書を作成する際、買主、売主とも契約書に3万円の収入印紙の貼付が必要です。しかし電子契約をお選びいただければ、印紙代は0円に。物件価格問わず一律で無料になりますので、売主様・買主様共に大きなメリットをもたらします。

もちろん、電子契約をご指定いただいても当社へのオプション料金などは発生しませんので、どうぞご安心くださいませ。

電子契約ご利用で不要(0円)になる印紙代（売主様分、買主様分）は次のとおりです。物件価格により変動しますが多くの場合、数万円の節約を実現。

操作方法はWebフォーム同等の手軽さですので、どうぞご安心くださいませ。便利でお得な電子契約をぜひご利用ください。

電子契約をご利用いただくと、書面でのご契約締結と比べて煩わしいやり取りが一切なくなくなり、時間を大幅削減できます。

電子契約は当社スタッフがZoomで立ち会いのもと、簡単な操作で完了します。問い合わせフォームを送信する程度の手軽さで契約を締結できるため、どなたにもおすすめできます。便利でお得な電子契約をぜひご利用ください。

書面でのご契約は時間と手間の煩わしさが大きいのがデメリットです。具体的にはこのような流れとなります。

このように書面でのご契約締結の場合は、書類作成～郵送を何度か行う必要があり、どうしても長い時間が必要でした。また、書面特有の煩わしさもあり、あまり気が進まない方も多くいらっしゃいます。

これらに加えて、ご自身で書面を確認しながら記入する必要があるため、記載漏れなどが発生するケースも。このような事態になると、契約自体が後倒しとなり、スケジュールの変更が必要となります。

このように書面でのご契約締結の場合は、書類作成～郵送を何度か行う必要があり、どうしても長い時間が必要でした。また、書面特有の煩わしさもあり、あまり気が進まない方も多くいらっしゃいます。

これらに加えて、ご自身で書面を確認しながら記入する必要があるため、記載漏れなどが発生するケースも。このような事態になると、契約自体が後倒しとなり、スケジュールの変更が必要となります。

不動産購入に紐尽くお金は物件価格だけではありません。たとえば、固定資産税やマンション管理費、修繕積立金など、不動産の売買には「お金」に関する多くの注意点がございます。

そのため、間違った知識のままお話を進めてしまったり、ルーズな約束事を交わしてしまうと後で取り返しのつかない自体を招くことも。

けれども、当社の「おまかせ仲介プラン（Eプラン）」をご利用いただければ、個人間の不動産売買に関わるお金のサポートも、手厚い内容で受けることができます。どうぞご安心くださいませ。通常の売買仲介と同様に固定資産税・管理費・修繕積立金の精算や日割り換算のご確認を当社が責任を持って担当いたします。

この「おまかせ仲介プラン（Eプラン）」に限り、以下のような保証やサポートも行います。

手数料はご相談内容により変動する場合がございます。まずは手数料のお見積りだけでもお気軽にご相談くださいませ。（一般的な仲介手数料より大幅に抑えた手数料となっておりますので、ご安心くださいませ。）